潮州全新別墅  潮州買屋 / 潮州買房 - 左營買屋賣屋潮州品森居全新雙車別墅(B3)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：29.58 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品森居
總坪數：39.484 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.847 坪
附屬建物面積：4.637 坪
土地面積：24.907 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對物件編號 1293556（潮州品森居全新雙車別墅）的買房者分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：114年全新完工，購屋者可享受最新建材與現代化設計，且無需承擔舊屋翻修成本。 2. 車位充足：配備獨立車庫且可停兩台車，對於多車家庭具有極高吸引力。 3. 空間機能佳：三層樓別墅設計，搭配大落地窗與綠化露台，採光與視野優越。 4. 交通便捷：距離國道3號交流道約6分鐘車程，方便跨縣市通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數較精簡：總坪數約39.48坪，雖然是三層樓別墅，但對於追求極大空間的買家來說，單層使用面積較有限。 2. 地點屬非都會區：位於屏東縣潮州鎮，相較於高雄或屏東市區，生活機能的密集度較低。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質升級：適合追求生活品質、希望遠離城市喧囂，且需要獨立空間的年輕家庭或退休族群。 2. 潛在增值：若該區域後續有更多開發計畫或基礎設施改善，新物件較具保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：鄉鎮別墅的二手交易市場較大都市區狹窄，未來若需快速轉手，可能需要較長的銷售週期。 2. 價格競爭：需評估當地同類新案的實價登錄單價，確認 29.58 萬/坪是否符合當地市場行情。

2. 物件評論

總結：此物件值得考慮，建議針對「自住需求」者優先評估。

主要理由： 本物件最大的亮點在於其「全新」與「機能性」。對於在屏東潮州地區工作，或是在高雄工作但偏好在近郊擁有獨立住宅的購屋者而言，這是一個高品質的選擇。其雙車位配置與露台設計，大幅提升了居住的舒適度與現代感。

雖然總坪數不算巨大，但透過三層樓的垂直規劃，足以滿足一般家庭的功能分區需求。只要購屋者能接受潮州鎮的生活步調，且對交通便利性（近國道）有要求，此物件在屋況與配置上具有相當競爭力。建議買方在決定前，實地考察周邊生活機能及確認實際可用坪數是否符合家庭成員需求。

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